Strumenti dell'agente
Calcoli veloci da fare davanti al cliente, senza carta e calcolatrice.
🏦 Rata del mutuo
Rata mensile—
Totale restituito—
Calcolo a rata costante (ammortamento francese). Le banche aggiungono spese e assicurazioni: è una stima da mostrare al cliente, non un'offerta.
💰 Provvigioni
Totale agenzia—
🏛 Imposte d'acquisto
📏 Valutazione rapida
Stima basata sul prezzo medio al mq degli immobili che avete in archivio in quella zona. Più immobili avete, più è affidabile.
📋 Documenti per il rogito
Da chiedere al venditore appena preso l'incarico: se li raccogli subito, il rogito non slitta.
Sempre necessari
- Atto di provenienza (rogito precedente, donazione o successione)
- Visura e planimetria catastale aggiornate e conformi allo stato dei luoghi
- Attestato di Prestazione Energetica (APE) in corso di validità
- Documento d'identità e codice fiscale di tutti i proprietari
- Certificato di stato civile / estratto di matrimonio (regime patrimoniale)
Se è in condominio
- Regolamento di condominio e tabelle millesimali
- Dichiarazione dell'amministratore: spese pagate e lavori deliberati
- Ultimi due verbali di assemblea
Urbanistica e impianti
- Licenza / concessione edilizia o permesso di costruire
- Eventuali pratiche di sanatoria (con prova del pagamento)
- Agibilità, se prevista
- Dichiarazioni di conformità degli impianti
Casi particolari
- Immobile ereditato: dichiarazione di successione e trascrizione dell'accettazione
- Ipoteca o mutuo in corso: conteggio estintivo e assenso alla cancellazione
- Diritto di prelazione (inquilino, confinante agricolo, Soprintendenza)
- Bonus edilizi usati: documentazione dei lavori e cessione del credito